沙盘模型的灵敏修建构架部分是依据修建的图纸建立的，依照既定的份额，由手艺或电脑雕琢机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。一些单位喜爱用电脑效果图来照要宣科，这是片面的，简略找不着感觉。电脑效果图的色彩是接连的光影联系，是改动的，被先选中的部分仅在电脑效果图中是合理的。因为在沙盘模型上与在电脑效果图中的上色肌理是彻底不同的，光的反向原理也不同。

看周边配套购房的时分很多人都会垂青周边配套，这些状况经过沙盘也是能够看到的，周边的配套是否齐全对今后的寓居是有影响的，购房者们在看沙盘的时分，能够要点看一下房子周边有没有有超市菜市场等这些配套，在看了沙盘之后再去实地考察一下。

城市商业综合体有四个方面的问题需要大家注意：

，城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。实际上就是一头大象:真正的商业综合体是一种复合型的表现，原来所了解的复合型受的原则就是豪布斯卡原则。很多人片面的认为就是单纯集中功能结合在一起。

城市商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡。包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块。每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N。N+N是两种极端的配比方式。 这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。

第二，城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。

第三，城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。

第三个问题又派生出几个小问题。首先就是城市商业综合体的整体定位问题，城市商业综合体的整体定位，泛泛地说，根据城市的区位关联也很大。有人说在繁华的闹市区，那个地方才能做城市商业综合体，这里面有8个点。

1、城市商业综合体主要是在交通枢纽。

2、在城市的CBD。

3、在开发区或者新的城市的中心。

4、在商业街区、商业集群的地方。

5、大型的新型交通设施聚集的地方。

6、休闲设施和会展设施。

7、大型的商业集会设施。

8、旅游风景区。

商业综合体是商圈决定地产的规模。实际上城市综合体的规模有两种方向，一种方向就是做城市商业综合体，什么都要具备，并且要配套。的根本点就是辐射的范围有明显的关系。一般1000万人口的城市里面，建筑综合体的数量在五到10个之间，如果再600万-1000万就减半。第三个涉及到业态融合问题。

常见的沙盘模型制作的要求及表现手法：1.地貌元素山模型可分为普通山模型和梯田山模型。常用材料有：人工胶合板、泡沫板、纸板、石膏等。目前，我们主要采用高密度强海绵材料制作山，重量轻，切割方便，镶嵌方便，不易变形。生产形式主要是梯田山。其特点是能更好地反映等高线的主要效果，精度高，整体效果独特、生动。

具体制作方法如下：

a.等高距、材料厚度、基础等高线根据垂直比例尺大小确定。

b.等待高线的标记、复制和切割。用彩笔标记，综合选择等高线。在强海绵材料上复制等高线时，应按从低到高的顺序，并将层数标记为下一步。

c.山的粘接工作。用通用胶将层梯田按准确位置粘贴在底盘上，然后逐层叠加粘接。在粘接过程中，应注意中层和层之间的组合。不适合的地方应随时用剪刀或手术刀修复，每层的山应及时粘贴，以避免遗漏或丢失。

d.水域，交通镶嵌工作。根据使用需要选择重要或主要水域，按水体形状切割蓝色有机玻璃板或油漆聚氯乙烯板。交通要素的选择主要是高速公路、主要铁路和主要道路，道路网密度的确定应合理。性能方法是使用珠光黑色或珠光银，金色有机玻璃条沿着山上镶嵌。聚氯乙烯材料也可以用来表示颜色可以用油漆处理。注意道路与山的关系处理，协调自然。